L’assessore comunale a Urbanistica ed dilizia pubblica, Ugo Ferrari, ha proposto al Consiglio comunale (che le ha successivamente approvate) tre delibere per modificare alcuni parametri relativi a interventi edilizi per 30 alloggi complessivi in tre zone della città: a Pieve Modolena, in via Gramsci e nel parco Ottavi. “Il nostro obiettivo - ha spiegato l'assessore - è rispondere alla forte domanda di alloggi ad affitto calmierato per famiglie non abbienti e sostenere l’edilizia residenziale agevolata con la realizzazione di 426 alloggi in tre anni”. Prima delibera
La “Modificazione e integrazione della deliberazione del 24 maggio 2002 riguardante la monetizzazione delle aree destinate a parcheggi e delle aree destinate a verde” ha ottenuto 26 voti a favore (Partito Democratico, Popolo delle Libertà, Italia dei Valori, Reggio 5 Stelle, Sinistra e Verdi) e 7 contrari (Lega Nord, Unione di Centro, Città Attiva).
Il Prg vigente prevede la dotazione minima di due parcheggi pubblici e privati per gli alloggi con una superficie maggiore di 50 metri quadrati, da realizzarsi come autorimesse coperte o interrate oppure come posto auto scoperto adiacente all'edificio. Il Rue prevede la realizzazione di 2 posti-auto per ogni alloggio superiore a 50 metri quadrati, un posto auto per ogni alloggio inferiore a 50 metri quadrati e in ogni caso non meno di un posto auto ogni 70 metri quadrati di superficie, fatto salvo che per gli interventi di edilizia residenziale sociale per i quali è sufficiente la realizzazione di un posto-auto per alloggio, in forma di autorimessa.La modifica approvata oggi prevede che venga introdotta la monetizzazione dei parcheggi per quei permessi di costruire di alloggi di edilizia residenziale sociale che hanno partecipato ed ottenuto il finanziamento al bando regionale “3.000 case per l’affitto e la prima casa in proprietà”. In particolare sarà consentita la monetizzazione dei parcheggi privati (un euro per ogni parcheggio) eccedenti un posto auto per alloggio, a condizione che il posto auto non oggetto di monetizzazione sia realizzato come autorimessa.
Seconda delibera
Il “Nulla osta al rilascio del permesso di costruire alla società Edil Borgonovi srl, in deroga alle Norme tecniche di attuazione del vigente Prg e al Regolamento urbanistico edilizio adottato, per la nuova costruzione a Pieve Modolena di tre edifici da destinare all'edilizia convenzionata (programma regionale ‘3000 case per l'affitto e la prima casa di proprietà’)”, ha ottenuto il voto favorevole di 26 consiglieri (Partito Democratico, Popolo delle Libertà, Italia dei Valori, Sinistra e Verdi) e 7 contrari (Lega Nord, Unione di Centro, Città Attiva). Astenuto il gruppo Reggio 5 stelle.
Il permesso di costruire in deroga al vigente Prg e al Rue, secondo l'amministrazione, è possibile perché rilasciabile esclusivamente per edifici pubblici o di interesse pubblico e tutti e tre gli edifici rientrano nel concetto di Edilizia residenziale sociale (Ers). L’amministrazione, nonostante la necessità della deroga, ha ritenuto vantaggiosa la realizzazione dell’intervento (finanziato da un contributo regionale) anche in considerazione del contesto urbanistico in cui si inserisce il fabbricato (terziario, commerciale). La deroga riguarda il numero dei piani consentiti (massimo 6, dunque un piano in più) e dell’altezza massima (20 metri).
Terza delibera
La “Modifica allo schema di convenzione per la costruzione di alloggi sulle aree dell'indice aggiuntivo di 0,05 metri quadrati ogni metro quadrato nel piano particolareggiato di iniziativa privata Parco Ottavi” ha ottenuto 23 voti a favore (Partito Democratico, Italia dei Valori, Sinistra e Verdi) e 12 contrari (Lega Nord, Popolo della Libertà, Reggio 5 Stelle, Città Attiva).
Nel 2006 la Regione Emilia-Romagna ha emanato il bando “3.000 case per l’affitto e la prima in proprietà” per finanziare interventi destinati all’incremento di alloggi di edilizia agevolata convenzionata. Il Comune di Reggio, al momento dell’uscita del bando regionale, ha messo in campo un’azione congiunta con alcuni soggetti privati al fine di implementare il proprio patrimonio pubblico in affitto e incentivare una quota di vendita convenzionata. Questa operazione è stata proposta sulle aree di trasformazione di cui all’indice aggiuntivo di 0.05 mq/mq che il Prg vigente destina alla realizzazione di alloggi privati in locazione a termine.
La proposta dell’amministrazione consiste nell’attuare l’indice aggiuntivo non come affitto a termine ma come realizzazione di alloggi parte in cessione all’amministrazione comunale e parte in vendita convenzionata. In particolare la nuova modalità attuativa consente di cedere in proprietà minimo il 20% dell’indice all’amministrazione comunale e di vendere a prezzi convenzionati (stabiliti dalla Regione) la restante quota dell’80% a soggetti con determinati requisiti.Complessivamente, dunque, entro il 2013 il Comune di Reggio vedrà incrementare il proprio patrimonio di Edilizia residenziale sociale attraverso la cessione in proprietà di 83 alloggi destinati alla locazione permanente e la realizzazione di 323 alloggi destinati alla vendita convenzionata. Oltre a questi interventi, la Regione ha finanziato anche la costruzione di 20 alloggi in locazione permanente per anziani in località Villa Ospizio per i quali il Comune di Reggio ha partecipato direttamente.
